preliminare di compravendita, l’imposta
proporzionale sulla caparra assorbe quella fissa
Not. Giuseppe Minniti, rileva:
Segnalo
la circolare circ. 07.05.2001, n. 44, AgE, che, in un suo passaggio, così afferma
in merito alla corretta tassazione sulla donazione di un atto a favore di un
solo beneficiario e più immobili, uno dei quali soggetto a benefici prima casa:
"..l'agevolazione
non può che riferirsi ad una unica unità immobiliare e relative pertinenze.
Sulle
rimanenti unità immobiliari pervenute con la stessa donazione devono, invece
essere corrisposte le imposte ipotecarie e catastali in misura proporzionale...
Consideriamo
per esempio due immobili uno da lire 250 ml con requisiti prima casa, e l'altro
da lire 10 ml.: - imposta ipotecaria lire 450.000 (misura fissa 250.000+ misura
proporzionale 200.000); - imposta catastale lire 350.000 (misura fissa 250.000
+ misura proporzionale 100.000)".
Senza
alcuna argomentazione questa circolare contraddice la tendenza che era propria
della stessa Amministrazione Finanziaria, ricordata nello studio del CNN
n.85\1999, in cui si fa riferiemento a ben più ponderate circolari ministeriali
e dove si dimosta (e non semplicemente si afferma) che l'imposta proporzionale
assorbe quella fissa.
Not. Vincenzo Ialenti,
interviene:
A questo
proposito mi sembra di aver letto da qualche parte che anche nel caso di
registrazione di un preliminare di compravendita l'imposta proporzionale sulla
caparra assorba la fissa